Ruimtelijke dichtheid, Floor Space Index 2019-2024

Verdichting

Op basis van de gebruiksoppervlaktes in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), en de bouwblokken die zijn afgeleid uit de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) en de Basisregistratie Topografie (BRT), hebben we de Floor Space Index per wijk berekend.

De oudste wijken in de grote steden hebben de hoogste bebouwingsdichtheid (FSI; Floor Space index). Dit zijn niet per se de wijken met de hoogste gebouwen. De hoge dichtheden in de oude wijken zijn te verklaren door de smalle straatprofielen, relatief weinig openbare ruimte en de hoge mate waarin de kavels zijn volgebouwd. De laagste dichtheden komen voor op haven- en bedrijventerreinen en in dorpen. Daar is weinig gestapelde bouw en is veel open ruimte.

In bijna alle wijken is de dichtheid toegenomen tussen 2019 en 2024. De grootste toename van stedelijke dichtheid is te zien op binnenstedelijke bedrijventerreinen die getransformeerd worden naar gemengde woonwijken, en op de uitleglocaties. In sommige wijken is de dichtheid licht afgenomen, meestal zijn dit dan bedrijventerreinen. Ook kan het om een tijdelijke afname gaan, omdat er ergens voorafgaand aan nieuwbouw eerst is gesloopt. Het kan in een enkel geval ook gaan om een gemeentelijke correctie in de brondata (BAG).

De Floor Space Index in Nederland is als geheel met 4,3 procent toegenomen in de periode 2019-2024. In de wijken met de laagste bebouwingsdichtheden is er een grootste procentuele toename van de dichtheden. In de wijken die in 2019 al een hoge dichtheid hadden (FSI groter dan 1) was de toename 1,9 procent, in de wijken met gemiddelde dichtheden (FSI van 0,25-1,00) was de toename 3,6 procent en in de wijken met de laagste dichtheid (FSI kleiner of gelijk aan 0,25) was de toename 6,2 procent.