Verkoopprijs woningen, 2023

Grote verschillen in prijsverandering tussen gemeenten

In 2023 zijn er wederom drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen euro. Aan de andere kant zijn er drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs lager dan 250 duizend euro. In de verschillende gemeenten is er een grote spreiding in prijsverandering. De grootste prijsstijging was te zien in gemeente Zoeterwoude (24,3%) en de grootste prijsdaling was te zien in gemeente Schiermonnikoog (-32,0%). Beide gemeenten hebben een laag aantal verkopen per jaar, waardoor een grotere kans op een grote stijging of daling. In 7 gemeenten was de gemeten prijsstijging meer dan 15 procent en in 7 gemeenten was de gemeten prijsdaling lager dan 15 procent. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook medebepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.

Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste

In Bloemendaal werd in 2023 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van 1.088.814 euro. Ook in Blaricum (1.070.259 euro) en Laren (NH, 1.050.433 euro) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit. Vorig jaar waren dit ook de drie gemeenten die een gemiddelde transactieprijs van boven 1 miljoen euro meten. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 215.756 euro in Pekela. Net als in Kerkrade, en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. In 2022 had Pekela met ruim 230 duizend euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
In 2023 liggen 8 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er 5 in de provincie Groningen en 4 in Limburg. 

Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen

In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 873 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 888 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was 5 keer zo hoog als de goedkoopste gemeenten (Pekela).